Yargıtay'dan milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren karar! Dava masrafını kim ödeyecek?

Kiracılar ile ev sahipleri arasında son yıllarda sıkça yaşanan kira bedeli uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması durumunda, yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağına ilişkin farklı mahkeme kararlarını değerlendirdi.

Yüksek Mahkeme, belirli şartların gerçekleşmesi halinde kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

MAHKEMELER ARASINDA GÖRÜŞ AYRILIĞI YAŞANDI

Kira bedelinin tespiti amacıyla açılan davalarda, kiracının yargılama devam ederken taşınmazı tahliye etmesi durumunda masrafların kime yükletileceği tartışma konusu oldu.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin ilgili hukuk daireleri, benzer uyuşmazlıklarda farklı kararlar verdi.

Ortaya çıkan uygulama farklılıklarının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu tarafından Yargıtay'a başvuruldu.

Başvuruyu değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının açılma zamanı ile kiracının sözleşmeyi sona erdirme hakkını birlikte ele aldı.

KİRA TESPİT DAVASI YENİ DÖNEMDEN ÖNCE AÇILABİLİR

Yargıtay kararında, kiraya verenin kira bedelinin tespitini istemek amacıyla yeni kira dönemi başlamadan önce dava açmasının hukuka aykırı olmadığı belirtildi.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceği hatırlatıldı.

Bununla birlikte, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren belirlenecek kira bedelinin kiracıyı bağlaması bakımından kanunda öngörülen süre ve bildirim koşullarının önem taşıdığı vurgulandı.

Kararda, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılan davanın bu kapsamda değerlendirilebileceği ifade edildi.

KİRACI 15 GÜN ÖNCEDEN BİLDİRİMDE BULUNABİLİR

Yargıtay, kiracının kira sözleşmesini yasal koşullara uygun şekilde sona erdirme hakkının bulunduğuna dikkat çekti.

Buna göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmenin yenilenmesini önleyebiliyor.

Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde, yeni dönem için kira bedelinin belirlenmesini amaçlayan dava konusuz kalabiliyor.

Yüksek Mahkeme, kiracının kanundan doğan hakkını kullanmasının, tek başına davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde değerlendirilemeyeceğini belirtti.

YARGITAY: DAVA MASRAFLARI EV SAHİBİNE AİT OLACAK

Kararın en dikkat çekici bölümünü, yargılama giderlerinin hangi tarafa yükletileceğine ilişkin değerlendirme oluşturdu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan önce açılan kira tespit davasının, kiracının yasal sürelere uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirip taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle konusuz kalması durumunda, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin kabul edilemeyeceğine hükmetti.

Bu nedenle söz konusu durumda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği belirtildi.

Kararda, kiraya verenin dava açma hakkına sahip olmasının, açılan davanın her koşulda haklı olduğu anlamına gelmeyeceği de vurgulandı.

HER KİRA DAVASI İÇİN GEÇERLİ DEĞİL

Yargıtay'ın kararı, bütün kira uyuşmazlıklarında yargılama giderlerinin otomatik olarak ev sahibine yükletileceği anlamına gelmiyor.

Kararda özellikle şu koşullar öne çıkıyor:

Kira tespit davasının, kira bedelinin belirlenmesi istenen yeni dönem başlamadan önce açılması.

Kiracının sözleşmeyi kanuni bildirim süresine uygun şekilde sona erdirmesi.

Kiralananın yeni kira dönemi başlamadan tahliye edilmesi.

Davanın bu tahliye nedeniyle konusuz kalması.

Bu şartların bulunmadığı uyuşmazlıklarda yargılama giderlerine ilişkin değerlendirme farklılık gösterebilir.

BURSA'DAKİ MAHKEMELERİ DE İLGİLENDİRİYOR

Yargıtay'ın kararı, aralarında Bursa'nın da bulunduğu farklı bölge adliye mahkemelerinin kesin nitelikteki kararları arasında ortaya çıkan görüş ve uygulama uyuşmazlığını gidermek amacıyla verildi.

Yüksek Mahkeme, uyuşmazlığın belirtilen şekilde giderilmesine ve dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'na gönderilmesine karar verdi.

Karar, özellikle yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davalarında kiracının taşınmazı tahliye etmesi durumunda yargılama giderlerinin nasıl değerlendirileceği açısından önem taşıyor.