Ev alıp satacak olan herkesi ilgilendiriyor: Tapuda değişiklik!

Taşınmaz alım satım işlemlerinde güvenliği artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sisteminin zorunlu uygulama tarihi 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili kurumların teknik entegrasyon çalışmalarını tamamlayabilmesi amacıyla sistemin yürürlüğe girişini 3 ay erteledi.

Bakanlık tarafından geliştirilen sistem, taşınmaz alım satımlarında alıcı ve satıcının dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklerle karşı karşıya kalmasını önlemeyi, kayıt dışılığı azaltmayı ve ödeme sürecini güvenli hale getirmeyi hedefliyor.

SATIŞ BEDELİ TAPU DEVRİYLE AYNI ANDA AKTARILACAK

Yeni sistemle birlikte alıcının ödediği satış bedeli, belirlenen bankalarda oluşturulacak güvenli ödeme hesabında bloke edilecek. Tapu devri tamamlanmadan para satıcının hesabına aktarılmayacak. Tapu işlemlerinin tamamlanmasının ardından ödeme, tapu dairesinin onayıyla otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.

İşlemin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi halinde ise bloke edilen tutar güvenli şekilde ilgili tarafa iade edilecek.

E-DEVLET ÜZERİNDEN BAŞVURU YAPILACAK

Vatandaşlar, kendilerine verilecek referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuruda bulunarak tapu işlemlerini başlatabilecek. Sistem üzerinden gerçekleştirilen her işlem için kullanım bedeli alınacak. Bu ücret, satış bedeli satıcıya aktarılırken mahsup edilecek.

1 EKİM’DEN İTİBAREN ZORUNLU

Başlangıçta 1 Temmuz’da zorunlu hale gelmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi, yapılan erteleme kararıyla 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanacak. Sistem, hem gerçek kişileri hem de şirketler gibi tüzel kişilerin gerçekleştireceği taşınmaz alım satım işlemlerini kapsayacak.

EMLAKÇILAR REHBERLİK EDECEK

Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek. Emlak danışmanları ise alıcı ve satıcıyı bir araya getirerek sistemin kullanımı, referans numarası oluşturulması ve işlem süreci konusunda yönlendirme yapacak.