Milyonlarca hisseli tapu sahibi ve mirasçıyı ilgilendiren yeni düzenleme dikkat çekti. Mirasçılar arasında taşınmaz satışında dengeleri değiştirecek yeni düzenleme TBMM’ye sunuldu. İlk açık artırma artık yalnızca mirasçılar arasında yapılacak, suistimallere karşı ise yeni cezalar geliyor.
AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, kamuoyunda "12. Yargı Paketi" olarak bilinen ve 30 maddeden oluşan kanun teklifinin TBMM Başkanlığı'na sunulduğunu açıkladı.
Teklif kapsamında, miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış süreçlerinde önemli bir değişikliğe gidiliyor. Yeni düzenlemeyle, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davalarında yaşanan suistimallerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Akbaşoğlu, miras kalan taşınmazların satışında ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirileceğini belirterek, böylece aileye ait mülklerin öncelikle mirasçılar tarafından korunmasının amaçlandığını ifade etti.
İLK SATIŞ MİRASÇILAR ARASINDA YAPILACAK
Düzenlemeye göre, taşınmaz için belirlenen muhammen bedel ve satış masraflarını karşılayan bir mirasçı bulunması halinde satış, mirasçılar arasında sonuçlanacak. Böylece aile büyüklerinden kalan taşınmazların üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilebilecek.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Eyüp Korkmaz, örnek olarak değeri 1 milyon lira olan bir taşınmazı göstererek, mirasçıların bu bedelin altında teklif veremeyeceğini söyledi. Korkmaz, gerekli şartları sağlayan bir mirasçının taşınmazı satın alması durumunda mülkün aile içinde kalacağını belirtti.
İKİNCİ AŞAMADA SATIŞ HERKESE AÇILACAK
Mirasçıların ilk açık artırmada taşınmaza talip olmaması halinde ise ikinci satış aşamasına geçilecek. Bu aşamada açık artırma kamuya açık olarak gerçekleştirilecek ve taşınmazı herkes satın alabilecek.
Uzmanlara göre düzenlemenin temel amacı, iyi niyetli mirasçıların haklarını korumak ve aile mülklerinin düşük bedellerle üçüncü kişilere geçmesini önlemek.
KÖTÜ NİYETLİ GİRİŞİMLERE TEMİNAT ŞARTI
Teklifte yer alan bir diğer önemli düzenleme ise kötü niyetli tekliflerin önüne geçilmesine yönelik oldu. Buna göre, satış sürecini engellemek veya uzatmak amacıyla yüksek teklif veren kişilerin, teklif ettikleri bedel üzerinden taşınmazın değerinin yüzde 10'u oranında teminat yatırmaları gerekecek.
Daha önce bulunmayan bu uygulamayla, satış süreçlerinde yaşanan gecikmelerin ve kötü niyetli girişimlerin azaltılması hedefleniyor.